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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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某投資家さんからのメール

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不動産投資をする場合には最初は利回りの高い中古物件で

客付けやリフォームを勉強して一通り不動産投資のノウハウを

学んでから新築アパートを建てて行くのがベストではないかと

自分は思います。



なぜかと言うと自分もそうやって不動産賃貸業を学んできたか

らです。空室が出たときの他業者さんへの営業や、退去部屋の

セルフリフォーム、中古物件の家賃の下落スピード等最初は自

分で経験しておいた方がいいと思うからです。



昨日他県の投資家さんから届いた私にとってとっても嬉しいメー

ルをご紹介したいと思います。

この方も最初は利回り21%の中古アパートを取得されたそうで

すが、当初の家賃47000円はしばらく持っている間に何と29000

円まで下落したそうです。


以下届いたメール

5年ほど前に初めて富山にお伺いした際に吉川さんに直に教

えていただいた「高利回りで新築アパートを建て、5~10年で

市況がいい時に売却する」投資法は低リスクで、利益(税引後

)を高くできる素晴らしいものだと思います



中古物件を3棟所有してみて、最近それがよりわかってきまし

た。ハウスメーカーのものを含め、新築投資のすべてがいい

とは思いませんが吉川さんの新築投資法は本当に確実に利

益を出せる素晴らしい投資法だと思います。私はこれを自分

の投資エリアで実践するつもりです。



まだ新築物件を売却していないので、プロセスの途中ですが

市況を見ながら、所有物件の一部を数年後には売り始めると

思います。著書「デザイナーズアパート経営」で綺麗な物件の

写真や16%越えの利回りに衝撃を受けたのを今でも覚えて

います。


ちなみにあの本は何十回と読みましたバイブルです。

私にとって記憶に残る物件であり、いい見本であり、目標です

またいい物件を建ててください楽しみにしています。



めちゃめちゃうれしいメールを頂き感激しています。この方は

既に12~14%の新築アパートを5棟も建てられて順調に拡大

されています。もちろん簡単にうまくいったわけではなくて何度

も富山まで物件を見に来られてご自身で努力されたからに他

なりません。



ということで私も手間暇がかからず修繕費も当面心配する必要

のない新築不動産投資は本当に楽だと思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪
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