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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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Uターンラッシュ??

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かぼちゃの馬車の件が明るみになって以降スルガ銀行の融資

がストップしてしまったため億越えの物件が地方ではぜんぜん

動きません。1億円以下で利回りがそこそこ高ければ地銀さん

や信金さんで時々融資が付いているようです。



先日ブログで紹介した金沢の物件も地方の物件を都会の投資

家さんが数年前に買われているのですが、結局は持ちこたえ

られなくなって地元で誰か買う人いないですかと言うことで情報

が回って来ましたw。最近はこんなUターン物件が増えていま

す。



今日も過去に都会の投資家さんが高額な価格で買っていった

富山の街中のRC物件を売ってほしいとの連絡が来ましたw。

幹線道路沿いの目立つ物件なのと利回りが14%超えている

のでひょっとしたら地元でも買い手が見つかるかも知れません。

早速自己資金が潤沢な投資家さんに紹介したいと思います。



2億越えの物件なので、問題は融資が付くかが勝負ですね!

いつもお付き合いさせていただいている富が山になる銀行は

クレジットラインが1億5000万円なので使えそうに有りません。

そうなると思いつくのは、ほくほくする銀行ぐらいなのですが、

最近、渋いこと言うので相談に行く気がしません・・・。思わず、

ふぅ~ってため息が出てしまいます。



突然話は変わりますが、今日は宅建士試験の合格発表日で

す。朝9時半に発表があったのですが、私の携帯にも合格し

ましたぁ~といううれしい知らせを数人の方から頂きましたw。

本当におめでとうございます!!



宅建士試験に合格することで人生の選択肢が1つ増えたこと

になります。数ある資格の中で比較的楽に稼げる最強の資格

ではないかと思います。

例えば、自分が今日もらった物件情報は2億を超えています

ので仮に買い手をうまく見つけることができればそれだけで

600万円以上の手数料収入になります・・・。こんなに稼げる

資格ってなかなかないですよね!!(^^;)



ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっ

てもうれしいです♪
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コメント

確かに融資は…

確かに融資厳しいですよね。2年前のホクホク銀行さんなんか、大東亜建託と組んで?地主系大家さんに億単位で、イケイケドンドンで貸していましたが…。 
ワタクシも今、手金が少なく、所有戸建の売却を業者に打診しましたが、渋い感じです。
少し辛抱の時期かも知れません。
「売って良し、貸して良し、持って良し」とは中々いきませんね。

Re: 確かに融資は…

> 確かに融資厳しいですよね。2年前のホクホク銀行さんなんか、大東亜建託と組んで?地主系大家さんに億単位で、イケイケドンドンで貸していましたが…。 
> ワタクシも今、手金が少なく、所有戸建の売却を業者に打診しましたが、渋い感じです。
> 少し辛抱の時期かも知れません。
> 「売って良し、貸して良し、持って良し」とは中々いきませんね。

レンジさんこんにちは!

他行も政策公庫も今融資を渋っているためわたくしの使っている富が山になる
銀行も最近貸出金利を上げて来ています。今まで自分は5年固定1%でしたが、
先程1%は無理だと言われましたww。涙目

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