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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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アパートローン保証人不要?

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1月13日今朝の日経新聞朝刊1面に「アパートローン保証不要」

という見出しの興味深い記事が掲載されていましたので一部引

用して紹介させていただきます。

以下引用



4月施行の民法改正を受け、大手銀行が融資の条件としてきた

個人保証を見直す。対象は個人が貸家を建てる際に利用する

アパートローンで、4月からは法定相続人の連帯保証を原則な

くす。


債務者が返済に行き詰まると、保証人の生活への影響が大き

いという問題があった。融資の慣行を見直す契機となりそうだ。

法改正後は借金を肩代わりする可能性がある保証人になると、

原則として公証人に引き受けの意思を示す必要がある。保証

人の設定手続きが煩雑になるため、三井住友銀行はアパート

ローンで法定相続人からの保証を原則取らない方針を決めた。



三菱UFJ銀行も法定相続人などの保証を不要とする方針だ。

みずほ銀行も同様の対応を検討し、一部の地方銀行も追随

する可能性が高い。



個人保証がなくなる分、地方銀行を含めて一部の融資では審

査が厳しくなったり、融資時の金利が高くなったりする可能性

がある。 引用終了



不動産投資で借入を銀行に申し込んだ場合、ほぼ確実に求め

られるのが連帯保証人です。この制度日本では長らく行われ

て来ましたが連帯保証人の生活が脅かされることから政府や

金融庁も保証人を求めないで融資する方向を目指しています。



金融庁は経営者の個人保証も求めないのが望ましいとのこと

取り組み事例をわざわざ紹介していますのでいい加減に銀

行も事業計画の実現可能性を評価するなど別の方法で安全を

担保すべき時期に来ていると思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪
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コメント

>いい加減に銀行も事業計画の実現可能性を評価するなど別の方法で安全を担保すべき

まったくその通りですね!
ついでに私は某H銀行に「家賃収入で株は買わないで下さい」と言われましたw
バカヤローwww

Re: タイトルなし

> >いい加減に銀行も事業計画の実現可能性を評価するなど別の方法で安全を担保すべき
>
> まったくその通りですね!
> ついでに私は某H銀行に「家賃収入で株は買わないで下さい」と言われましたw
> バカヤローwww

株式投機家マッキーさんこんにちは!

自己資金で土地を買っている人にまで保証人を取ったりするのはやり過ぎの
様な気もしますよね!!
家賃収入でわたくしずーっと株を買って来ましたが富が山になる銀行は全然
そんなこと言われなかったですが・・・。
そんなこと言うならH銀行も客に変な投信売りつけないでほしいものです。(笑)

ますます融資が厳しくなりそうですね。
でも、融資のあるべき形に近づいていってる気もします。

Re: タイトルなし

> ますます融資が厳しくなりそうですね。
> でも、融資のあるべき形に近づいていってる気もします。

じゅんさんこんにちは!

保証人がなくなるのは確かに大歓迎ですがその分審査は当面厳しくなるのでは
ないかと思います。

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