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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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工場付きの物件の売買

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今、工場付きの物件を現況有姿でそのまま買う話をすすめてい

るのですが、実はこの工場、長年鉛を使っていたらしく工場を廃

止する際には都道府県に届け出をしないといけないとネットで

調べたら書いてありましたww。



現在破産して弁護士が破産管財人に選定されているのですが、

多分届け出もしないまま放置されている予感がします。土壌

汚染調査をして特別管理産業廃棄物等が基準値を超えて出た

場合は含まれている土砂を入れ替えないと販売もできない可

能性が高いです。



こんなやばそうなそうな土地は宅建業者としてかかわりたく

ないのですが場所がいいのとそこそこ安く買えそうなので買主

さんは現金買いですでに買い付けを出されています。

とりあえず、工場廃止の届け出と土壌汚染調査が済んでいて

安心して買える土地かどうか今調査してもらっている最中です。



うっかりしていたら現況渡しのまま売買がすすんでしまい後か

ら何を言っても後の祭りになるところでした。

当初買主さんに30万円~40万円ぐらい費用が掛かりますが

土壌汚染調査をしませんか?と投げかけたのですがそんなに

費用かかるんならしなくていいと言われたのです。確かに気持

ちは分かります。



でも契約寸前にわたくし気になってネットで検索してみて良か

ったです。危うく取り返しのつかない取引を仲介してしまうとこ

ろでしたww。

不動産業者は買主側で入る際に、元付業者に任せておけば

いいや!!と思って安心しきっていますが、元付け業者さんもい

ろいろです。自らしっかり調査しないとハンコ一つでとんでもな

いことになるなぁ~と思った次第です。


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるとっ

てもうれしいです♪


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コメント

質問があります

徳島在住のものですが、吉川さんに質問があります。https://www.topics.or.jp/articles/-/310010 徳島の建築会社が考えたものです。単身者対象で面白いのですが、家の値段が高くて実際に真似するのが難しいと思っています。家賃が59000円で建物が600万円台でないと、私は出来ないですが、吉川さんはどのように思われますか?富山では通用するのでしょうか?徳島でも通用するか解らない現状ですが。よろしくお願いします。

Re: 質問があります

> 徳島在住のものですが、吉川さんに質問があります。https://www.topics.or.jp/articles/-/310010 徳島の建築会社が考えたものです。単身者対象で面白いのですが、家の値段が高くて実際に真似するのが難しいと思っています。家賃が59000円で建物が600万円台でないと、私は出来ないですが、吉川さんはどのように思われますか?富山では通用するのでしょうか?徳島でも通用するか解らない現状ですが。よろしくお願いします。

たまじろうさんこんにちは!

サイトを拝見しましたが、土地がただという地主さん向けのプランだと思います。
土地から買って建てる場合は建築費650万円以下にしないと合わないと思います。
富山では込々家賃で65000円~68000ぐらいで客付けできると思います。

吉川さん 返答ありがとうございます。いろいろ見て勉強していきます。

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