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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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銀行から問い合わせが来たそうです・・・。

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現在某銀行さんに融資をお願いされている20代後半の投資家

志望の方がおいでになるのですが、支店内で審査が通りいよい

よ本部稟議に書類が送られたとのことです。

まずは第一関門無事通過おめでとうございます!



本部に書類が上がった途端、質問が来たそうです。20代にして

は預貯金等の金融資産が多すぎるのですが親からの相続とか

贈与など受けられていますか?もしくは住宅ローンや他のローン

の借り入れはありますか?



20代で2000万円近い自己資金があるため稟議担当者さんと

しては明らかに多すぎるので確認が必要と判断されたのだと思

います。

銀行からの質問に対するご本人の回答は、以下のとおりだそう

です。



負債(ローン等)は何も無いです。

13年落ちの中古車に乗っていますが、車も現金で買いました。

勤続年数は14年になります。その時からコツコツ貯めていた

貯金とリーマンショック前から入っていた会社の持ち株会、投

資信託で増やした分も含まれています。

Excellent !!すばらしい回答だと思います・・・。



その後また本部から質問が来たらしく今度は、収支採算計画

書は誰が作ったのかと聞かれたそうです。その際の回答とし

ては以下の通り説明されたとのこと。



不動産賃貸業もやられている、土地の仲介業者さんと一緒に

なって作成しました。(この仲介業者はちなみにわたくしですちょ

っと自慢(笑))

さらに建築業者さんが作成した収支計画はあったか?と聞か

れたため業者さん作成の収支計画もあったのですが、工事期

間中の借入利息が実際の3倍で計上されていたり、共益費が

通常3000円が相場なのに4000円だったり、家賃設定が1階と

2階で単純に4000円増しになっていたため、実態に合わせて

角部屋を少し高くし、1階の角部屋以外の部屋を少し低く設定

し、より実態にあった数字を入れてつくり直しました。と回答さ

れたそうです。

Perfect !!こんどうちの息子にもレクチャーして欲しいです

(笑)



本部に稟議書が上がった途端に本部からこんな質問が来るの

はかなり見込みがあると思います。きっと融資は通るのではな

いかと思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪

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コメント

チタン工の決算

いつも吉川さんのブログ読ませていただいています!
勉強になる記事を毎日書いていただきありがとうございます!
吉川さんのブログでチタン工業を知り、東芝の電池に将来性を感じて、チタン工業に投資することを決意して、半年くらい経ちます。ちなみにストップ高の時はホールドしてしまい、儲けそこねました。笑
基本はずっとホールドしようと思っていますが、今日の決算をみて吉川さんはどういった印象を持ちましたでしょうか?
私はちょっと不安になってしまったのですが、今回の決算はどう解釈しましたでしょうか?吉川さんはどう思ったか気になったので、コメントさせていただきました。

Re: チタン工の決算

> いつも吉川さんのブログ読ませていただいています!
> 勉強になる記事を毎日書いていただきありがとうございます!
> 吉川さんのブログでチタン工業を知り、東芝の電池に将来性を感じて、チタン工業に投資することを決意して、半年くらい経ちます。ちなみにストップ高の時はホールドしてしまい、儲けそこねました。笑
> 基本はずっとホールドしようと思っていますが、今日の決算をみて吉川さんはどういった印象を持ちましたでしょうか?
> 私はちょっと不安になってしまったのですが、今回の決算はどう解釈しましたでしょうか?吉川さんはどう思ったか気になったので、コメントさせていただきました。

みよたださんこんにちは!

わたしもしばらくは売る気はないです。今回の四半期決算は想定通りの数字を
出して来ましたので問題ないと思っています。前回のS高付近で買ったチキントレーダー
が下がると不安になって売りを出しているようですが、ここは逆に安く買うチャンスだと
思います。
東芝のインドと横浜工場が今年中には生産を開始すると思いますしチタンも化粧品向け
超微粒子工場が完成します。今年の秋にはマツダ6(アテンザ)の新型が発売されますが
この車にも東芝の電池が採用されるのではないかと思います。かなり先は明るいと思い
ますが・・・。

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