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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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入居者がアパートの窓から転落したら・・・

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月刊不動産の2月号の不動産お役立ちQ&Aコーナーに賃借人

が2階から転落した場合の大家さんの責任について弁護士の

先生の見解が掲載されていました。



記事を引用させて頂くと質問の内容は賃借人が2階の窓から

物干し竿に洗濯物を干そうとして身体を乗り出したときに落下し

大けがをしました。賃借人は2階の窓に手すりが付いていない

ために落下したのだから、アパートの窓に瑕疵がある、オーナ

ーに責任があるとして落下事故による損害賠償を求めて来た

そうです。


2階の窓は手すりこそないですが窓枠下部は床面から73㎝

の位置にあるので普通の注意を払っていれば落下することは

ないとの思われるため、瑕疵の問題ではなく、本人の不注意で

はないかと言うのがオーナーの主張です。



これに対するアンサーは、賃借人が建物から落下する等の事

故が発生した場合には、当該アパートに入居者が落下する可

能性がある瑕疵があったかどうかで判断することになります。



賃借人が落下するする恐れのある危険な設備があったのか?

落下を防止する対策がなされていたかで判断することになりま

す。腰高が床面から73㎝の位置だとすると窓の腰高自体を瑕

疵とみなすことはできないと思われます。



しかし、裁判例の中にはその窓の外にある物干しの位置等か

ら、入居者が洗濯物を干すには窓から相当程度身体を伸ばさ

ないと干せない状況である等の事情がある場合には落下の危

険性がないとは言えないので瑕疵があると認め賃借人側にも

過失があったとして90%の過失相殺をしたうえで賃借人の請

求を一部認容した事例もあります。



瑕疵の判断には窓事態の安全性だけではなく窓がどのように

使用されていたかも併せて考慮すべきとしているところに留意

する必要があります。との回答が掲載されています。引用終了



実際に賃借人の妻が2階窓から転落されて死亡した事故につ

いて平成19年3月20日福岡高裁が同様の判断をしているとの

ことです。



アパートの事故で過去に施設賠償保険で支払ったケースは冬

場の屋根からの落雪事故が圧倒的に多いです。車が破損した

ケースや人が埋まったケース。他には階段が凍っていて転倒し

けがをしたケース。あとは漏水事故などに起因する支払が多い

と思います。



人身事故が発生すると賠償額は普通に1億位行きますので最

低1億の施設賠償保険に加入しておきたいところかと思います。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪


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コメント

もし自分の物件で起きたらと考えると、怖いですよね。保険は大事ですね。

Re: タイトルなし

> もし自分の物件で起きたらと考えると、怖いですよね。保険は大事ですね。

自分もアパートの外壁に物干しを竿をかける金具を付けていたので今後は
これを取りやめて室内用物干し金具にしようと思います。

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