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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築アパート竣工検査

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建築期間中にゴミボックスの問題やエアコン室外機の移動等

一時はどうなることかと思った新築アパートですが、昨日建築

業者さんから施主竣工検査に立ち会って下さいと言われ約2

時間程かけて一部屋ずつ一緒に確認させていただきました。



WS000682.jpg



正面は顔になる部分なのでここにはエアコンの室外機やドレン

配管等見映えの妨げになるものは一切出ていません・・・。

エントランスもカッコよく作っていただきましたw。最初は宅配ボ

ックスいらないかなぁ~と思っていたのですが迷った末に1個

5万円だったので設置しました。


WS000683.jpg


WS000684.jpg


WS000685.jpg



室内はすべての部屋の間取りが違うのですが30㎡から32㎡

の単身者用1LDK。角地でしたので177坪の土地で14戸レイ

アウトできましたので抜群に効率の良い土地でした。その分土

地価格は10万円弱とかなり高かったです。



WS000692.jpg

間取りはすべてLDKと続き間でベッドルームを配置し間仕切り

用ドアーやスクリーンパーテーションを開放して広く使えるように

なっています。


WS000693.jpg

WS000695.jpg

WS000688.jpg

WS000689.jpg

WS000691.jpg

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WS000698.jpg

WS000699.jpg


寝室のとなりに洗面化粧台と浴室が配置されたラブホ仕様

の間取りを多用してみました。


WS000700.jpg

WS000701.jpg

WS000702.jpg

WS000703.jpg

WS000704.jpg

WS000705.jpg

WS000706.jpg


昨日竣工検査をしている最中に、建築業者さんから現在何室

決まっているんですか?と聞かれたのですが引き渡しも終わっ

てなかったのでわたくし全く入居状況を把握していませんでし

たww。



心配になって今日管理を任せている夕日不動産さん(仮名)に

電話してみたところいきなり「残りあと1室です!!」って言われて

超絶ビックリドンキー!!法人の申し込みがどんどん入って残り

1部屋だとのこと・・・。



ターゲットはぴったりだったのですが、ひょっとしたら家賃設定

1階49000円、2階51000円は安かった様に思います・・・。管理

会社さんと相談して明るい部屋や眺望の良い部屋は1000円ず

つ上げたのですがもう少し行けたかも??



でも割安感があれば長く住んで頂けるということもありますので

入居者さんに喜んでいただけたらうれしいです♪夕日不動産

さん(仮名)のみなさんありがとうございました。m(__)m


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪



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コメント

さすがポイントを押さえてらっしゃいますよね。
すでに13部屋の申込はさすがです。

Re: タイトルなし

> さすがポイントを押さえてらっしゃいますよね。
> すでに13部屋の申込はさすがです。

じゅんさんこんにちは!

ライトレールという電車の駅が近いこととスーパーコンビニが近いため
通勤や生活に便利な場所だったのが良かったのだと思います。

吉川様
おはようございます。

シンプルでステキな洗面台ですね!
シングル向けなら下の収納もスペースも
沢山必要ないですものね。
(笑顔!)

Re: タイトルなし

> 吉川様
> おはようございます。
>
> シンプルでステキな洗面台ですね!
> シングル向けなら下の収納もスペースも
> 沢山必要ないですものね。
> (笑顔!)

namiheiさんこんにちは!

単身者用なので収納スペースよりもカッコ良さを重視してみました!!

自分も内見させていただきましたが、どの部屋も間取りが違っていて、選ぶ楽しさがありそうですね。やはり単身用はライトレールの駅近くが強いのですね。今回も利回り10%を超えてくるのでしょうか。

こんなアパート見たことない

埼玉でガス屋をしているのですが引っ越しや点検なので新築も含め様々なアパートを見てきました。しかしこんなスマートな外観、素敵なエントランス、かっこいい洗面所は見たことないです。 色々な問題があったなかですがおめでとうございます。

Re: タイトルなし

> 自分も内見させていただきましたが、どの部屋も間取りが違っていて、選ぶ楽しさがありそうですね。やはり単身用はライトレールの駅近くが強いのですね。今回も利回り10%を超えてくるのでしょうか。

かめさんこんにちは!

全ての部屋の間取りが違いますし、全ての部屋が角部屋になっています。
ライトレール沿線には富山化学やアステラス製薬、三菱ケミカル、昭和電工
インテックなどの大企業がありますので法人需要があると思います。
利回りは角地ということもあって10.8%になりました。

Re: こんなアパート見たことない

> 埼玉でガス屋をしているのですが引っ越しや点検なので新築も含め様々なアパートを見てきました。しかしこんなスマートな外観、素敵なエントランス、かっこいい洗面所は見たことないです。 色々な問題があったなかですがおめでとうございます。

埼玉ドロンパさんこんにちは!

お褒めに預かり光栄です♪
まずは建物引き渡しと同時に残り1室と聞いて正直驚いています。
入居後もきっといろいろトラブルはあると思いますが、そこは大家として何としても
乗り越えないと行けないハードルだと思っています。

ありがとうございます

昨日はありがとうございました。
いろいろ学ばせていただき感謝いたします。
執筆もパワーかけていきます!
いつもありがとうございます。

追伸:ニーノさんの新築をYouTube動画アップしました😆
https://youtu.be/vuVlQdEQPaU

Re: ありがとうございます

> 昨日はありがとうございました。
> いろいろ学ばせていただき感謝いたします。
> 執筆もパワーかけていきます!
> いつもありがとうございます。
>
> 追伸:ニーノさんの新築をYouTube動画アップしました😆
> https://youtu.be/vuVlQdEQPaU


張田さんこんにちは!

昨日は突然の撮影でしたので何も準備ができてなくてトンチンカンな
回答していたような気がします。今回は業者さんにほとんど任せっきり
でしたので・・・。

雰囲気がステキ

お部屋の雰囲気がステキですね〜。利回りも11%弱という素晴らしい収益性です。

ちなみに先日ニーノさんの新築アパートは隣がお墓で土地を安く買われたようでしたが、この吉川さんのアパート用地は何か事情があって、仕入れが下がった部分等があったのでしょうか。

Re: 雰囲気がステキ

> お部屋の雰囲気がステキですね〜。利回りも11%弱という素晴らしい収益性です。
>
> ちなみに先日ニーノさんの新築アパートは隣がお墓で土地を安く買われたようでしたが、この吉川さんのアパート用地は何か事情があって、仕入れが下がった部分等があったのでしょうか。

マークさんこんにちは!

新築アパートお褒めに預かり光栄です。利回りが上がったのは融雪装置を
付けなかったことと角地だったため177坪で14戸レイアウトできたことが原因です。
角地に建てたのは初めてでしたので正直驚いています。

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