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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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コンパクトシティの総仕上げ

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富山市の市長が昨年6月に2021年4月限りで引退することを

早々と宣言しました。理由は20年3月に富山駅の南北を別々に

走っている路面電車が接続し、市長が進めてきた公共交通を

軸としたコンパクトシティ構想が節目を迎えるためだとのこと。



実は2020年3月21に北側を走っていたライトレールと南側を

走っていた環状線と大学前行き市電の3路線がつながります。

昨日の地元北日本新聞に朝夕は何と10分間隔で運行すると

いう記事が掲載されていました。都会並みの運行間隔です・・。



10分間隔でしたら車社会に慣れきってしまっている富山県民

も電車通勤にしたり、飲み会の日は電車で会社に行こう!とい

うことになると思います。わたくしがアパートを新築したライトレ

ールの最寄り駅始発の電車も朝2本走らせるそうです・・・。



南北接続によってわたくしのアパートからも中心地区のオフィ

ス街へ通うのがとても便利になります。終電の時間も23時半

~23時58分と地方都市にしてはかなり遅くまで運行されると

のこと。



今回自分の新築アパートがあっという間に残り1室になったの

も市電とライトレールの南北接続が影響しているのではないか

と思います。もちろんライトレール沿線には三菱ケミカルやアス

テラス、富士フィルム(富山化学)、昭和電工、不二越など大手

企業の工場が点在していますので法人の賃貸需要は強い場

所だと思います。



昨年即効で満室になった富山地方鉄道田中駅周辺や、高山

線の西富山駅、あいの風鉄道の新駅周辺も同様に需要が期

待できると思います。地方都市も駅に近ければそれだけで優

位性はあると言えそうです・・・。


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっ

てもうれしいです♪

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コメント

やはり不動産投資は土地勘があるエリアで行うというのが、王道ですね。住んでいるからわかること、アンテナを張れる範囲も広くなりますからね。

Re: タイトルなし

> やはり不動産投資は土地勘があるエリアで行うというのが、王道ですね。住んでいるからわかること、アンテナを張れる範囲も広くなりますからね。

じゅんさんこんにちは!

不動産投資は地元に住んでいる人の情報量には勝てないと思います。
住所地以外でやるのであれば、地元の投資家さんや管理会社さんと仲良く
なることだと思います。

ライトレール駅周辺

ライトレール10分間隔とは驚きです!また、終電も遅いとは初耳でした。よい情報ありがとうございます。ライトレール周辺はファミリー物件よりも単身物件のほうがよいのですね。ライトレールといっても大広田や岩瀬まであるのですが、どの程度までなら需要がみこめるのでしょうか?新駅周辺の物件を中心に今後探していきたいと思います。

Re: ライトレール駅周辺

> ライトレール10分間隔とは驚きです!また、終電も遅いとは初耳でした。よい情報ありがとうございます。ライトレール周辺はファミリー物件よりも単身物件のほうがよいのですね。ライトレールといっても大広田や岩瀬まであるのですが、どの程度までなら需要がみこめるのでしょうか?新駅周辺の物件を中心に今後探していきたいと思います。

かめさんこんにちは!

元々北は国道8号線までがいいと言われていましたが、城川原駅の目の前に
スーパーとセブンができたので城川原位までならベストだと思います。ただ
大広田も北の森ショッピングセンターに近く、建てれば入る場所だと思います。

あっという間に残り1室になったということで、もう少しですね!
新築前に入居が多いということは、入居者さんがこんなに良い物件にこの家賃で入れるなんて!と笑顔で喜んでいるのではと思います。
そして長く住んでくれるのでは?と思います。
不動産投資家失格かもしれませんが、入居者の笑顔あっての大家なので・・・その喜びは回り回ってくるのでは思います。

Re: タイトルなし

> あっという間に残り1室になったということで、もう少しですね!
> 新築前に入居が多いということは、入居者さんがこんなに良い物件にこの家賃で入れるなんて!と笑顔で喜んでいるのではと思います。
> そして長く住んでくれるのでは?と思います。
> 不動産投資家失格かもしれませんが、入居者の笑顔あっての大家なので・・・その喜びは回り回ってくるのでは思います。

にっしんさんこんにちは!

入居状況につきましては建築業者さんや管理会社さんのおかげだと思っています。
いいものを適正価格で届けることができれば喜んで頂けるのではないでしょうか?
最後の1室も仮押さえが入っているそうですのでありがたいです。

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