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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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7000万円融資実行してもらいました!!

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今日10時に銀行に行って、7000万円を融資実行してもらい

ました。大金を借金するときは緊張して身が引き締まる思いが

しますね!!わたくしこんな大金を借りたのは13年前の新築

20戸建築したとき以来になります。



融資期間は法定耐用年数の22年、5年固定元金均等、金利

1.0%で貸して頂きました。ありがたいです。

返済は月額295,500円、満室時の月額家賃は793,200円、返済

比率は約37.2%。わたくし臆病なのでできるだけ安全な投資を

心掛けています。



それにしても13年前はほぼ同じサイズの間取りの部屋が20

戸できたのに今は14戸造るのに7000万円でも絶対に無理

です。そう考えると建築コストは物凄い勢いで上昇していること

になります。



ただ、融資が閉まって新築物件が建たなくなると仕事の取り合

いになるため安くてもやります。ということになると思います・・・。

オリンピックが終われば建築費は緩やかに下落するのではない

でしょうか?



建築費よりもっと上昇したものは実は消費税で、自分が新築を

建てた13年前はまだ5%の時代でしたが、今では2倍の10%

ですからこの上昇がかなりの負担になって来ているのは間違

いないと思います。



仮に20戸ぐらいの新築アパートを建てるのに1億円だとすると

消費税1000万円を支払うことになります。金額にもよりますが

ちよっと考えてしまうレベルですよね!!



それでもお金の魔力には勝てませんから安い土地さえあれば

建ててしまうんでしょうけど、そこにアパートを建てた場合どんな

人が住むのか?果たして普通に考えて住みたい場所なのかを

良く考えてみる必要があると思います・・・。



くれぐれも借り過ぎにはご注意を!!といつも自分にも言い聞

かせています。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととって

もうれしいです♪


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コメント

消費税増税もオリンピックによる建築費値上がりも時代の流れを考えながら行動しないといけないですね。
しかし出来ないと諦めるのかこれなら今のタイミングでもこうすればできると考えるのか、によって違いますね

Re: タイトルなし

> 消費税増税もオリンピックによる建築費値上がりも時代の流れを考えながら行動しないといけないですね。
> しかし出来ないと諦めるのかこれなら今のタイミングでもこうすればできると考えるのか、によって違いますね

埼玉ドロンパさんこんにちは!

時間に余裕がある方は投資機会をじっくり待つのもいいと思いますし、
急ぎたい方はやるにはどうすればいいかを考えればいいと思います。

祝 融資実行

吉川先生、融資の実行おめでとうございます。
ワタクシもまさしく昨夕「富が山になる」銀行から融資OKの内諾をいただきました。先生みたいな大金ではありませんが…
当ブログやふん様からの情報、不動産会社の社長の紹介
また、昨秋高岡駅前に巨艦本店を建て今は融資に積極的、後は
年度末を控え多少条件面での緩和があった?等
好条件が重なってか良い結果となりました。本当に感謝致します。
木造耐用年数の22年、5年変動、1,7%でした。
でも殆ど実績のないペーパー会社に良く貸してくれたな~と
思います。
極論 会社辞める前に借りたろか?位のノリでしたが、借りすぎに
注意の言葉を胸に刻んでこれから新築アパート造りを楽しみます。
ご報告、御礼まで。

返済比率37%ってかなり安全な数値ですね。しかも7,000万円、、、そこまでおおきくないような笑

Re: 祝 融資実行

> 吉川先生、融資の実行おめでとうございます。
> ワタクシもまさしく昨夕「富が山になる」銀行から融資OKの内諾をいただきました。先生みたいな大金ではありませんが…
> 当ブログやふん様からの情報、不動産会社の社長の紹介
> また、昨秋高岡駅前に巨艦本店を建て今は融資に積極的、後は
> 年度末を控え多少条件面での緩和があった?等
> 好条件が重なってか良い結果となりました。本当に感謝致します。
> 木造耐用年数の22年、5年変動、1,7%でした。
> でも殆ど実績のないペーパー会社に良く貸してくれたな~と
> 思います。
> 極論 会社辞める前に借りたろか?位のノリでしたが、借りすぎに
> 注意の言葉を胸に刻んでこれから新築アパート造りを楽しみます。
> ご報告、御礼まで。

レンジさんこんにちは!

富が山になる銀行からの融資承認おめでとうございます!
今、融資を今までと変わらず出してくれているのは富が山になる銀行
だけですよね!
年度末は銀行も融資を伸ばしたい時期ですのでタイミング的にもそこを
狙われたのはさすがです。会社辞める前に借りてやろうか?と言うのも
大正解だと思います。緻密な作戦の成果ですね!!

Re: タイトルなし

> 返済比率37%ってかなり安全な数値ですね。しかも7,000万円、、、そこまでおおきくないような笑

じゅんさんこんにちは!

感覚的に皆さん麻痺してしまっていますが、個人や、一人法人で一度に
7000万円も借りるのは大金だと思います。何かあったときまとめて返せない
額ですからねぇ~。
今のような市況が20年以上続けば大した額じゃなかったね!となりますが
それは誰にも分らないことだと思います。

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