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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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コロナショックとアパート経営への影響

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世の中、テレビもネットもコロナ関連の不安を煽るニュースばか

りですが、過激なことを放送したり書いたほうが見てもらえるとい

う意図が見え隠れしていることを忘れてはならないと思います。



テレビのワイドショーなどが都内のスーパーで買い物客の行列

ができていたり、棚からカップ麺が無くなったりとの報道をするも

のですからパニック買いに拍車をかけています。



一時全く店頭から消えたトイレットペーパーも今は普通に買える

ようになった様に食料品は生産も流通網も寸断されていません

ので慌てなくてもいいのではないかと思います。



さて、話は変わりますが、今のところ普通にアパート経営をして

いる大家さん仲間に話を聞いても特に今回のコロナショックでは

何の影響も無いねぇ~と言います。



多少あるとすれば、一部大手企業や金融機関の異動が延期さ

れたため3月の新規入居が少し減ったことぐらいでしょうか?

ただ、この後リーマンショックの時のような生産調整や従業員

の解雇、雇い止めが急拡大すると派遣社員がごっそり退去し

ますので深刻な状況につながり兼ねません。



融資を引いてアパートを買ったり建てたりしている方がほとんど

でしょうから返済比率の高い方は大変だと思います。本田健さ

んが借金をして不動産を所有しているうちはピンを抜いた手榴

弾を持ち歩いているようなものだとおっしゃっていました。

投資の世界は一寸先は闇と言いますので余裕を持った投資に

心がけたいものです。



・十分な自己資金を入れる。(できれば2~3割)

・元金均等返済にする。

・連帯保証人は付けない。

・複数の収入源を持つ。

思いつくのはこんなところでしょうか?



海外の不動産は今大変なことが起きているようです。プレビルド

のコンドミニアムを中国人投資家がエンドで買ってくれていたの

ですが、コロナの影響で入国できなくなったため買い手がいなく

なったそうです。



最初に権利を買った人達は現地の方に売るしか無くなったわけ

ですが、コロナの影響で日本人が住んでいたり、所有していた物

件は買いたくないという現象が起きているそうです。

世の中、何が起きるかわかりませんよね!!


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コメント

個人事業主や芸術活動している人たちは悲惨ですね。
仕事がほぼなくなってしまったようですね。
私の通っているジムでは13人が今月で首切られる
ようです。たった一店舗で。
舞台関連も先行きが見通せないようです。

私、本日からボイトレ始めました。
なかなか教えていただけないような先生です。
本当は、芸術活動に対して、パトロンのようなことが
できればいいのですが、そんなお金持ちじゃないし。

ボイトレ、とてもいいですよ。ストレス発散にもなるし
きもちいいです。



Re: タイトルなし

> 個人事業主や芸術活動している人たちは悲惨ですね。
> 仕事がほぼなくなってしまったようですね。
> 私の通っているジムでは13人が今月で首切られる
> ようです。たった一店舗で。
> 舞台関連も先行きが見通せないようです。
>
> 私、本日からボイトレ始めました。
> なかなか教えていただけないような先生です。
> 本当は、芸術活動に対して、パトロンのようなことが
> できればいいのですが、そんなお金持ちじゃないし。
>
> ボイトレ、とてもいいですよ。ストレス発散にもなるし
> きもちいいです。


ドーグパパさんこんにちは!

確かに芸術活動をされている皆さんやフリーランスの方は活動が軒並み中止
になったり仕事が全く来なくなったり深刻だと思います。

ボイストレーニングいいですねぇ~!
自分も何か新しいことを始めようかなぁ~と思っているのですが、
なかなか一歩踏み出せないでいます。

ご無沙汰してます

福井の大家です。先週から賃貸系のリートも利回りが7%を超えてきて、レバレッジこそ3倍までしかかけれませんが、アパート建てるよりも楽チンと思ってしまいます。

Re: ご無沙汰してます

> 福井の大家です。先週から賃貸系のリートも利回りが7%を超えてきて、レバレッジこそ3倍までしかかけれませんが、アパート建てるよりも楽チンと思ってしまいます。

けんぞうさんこんにちは!

市場の下落で利回りの高いものが確かに増えてきましたよね!!
金融商品で7%稼げるなら魅力的ですよね!

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