2021/04/11

固定資産税は家賃の5%以内に・・・

 昨日固定資産税の請求書の束がどっさり届きましたww。

販売用の区分マンションの分も合わせると総額160万円を超えます。

賃貸物件だけ合計して見たら139万円でした。

わたくし木造物件しか所有していませんので、年間家賃2847万円

に対して固都税の比率は約4.88%です。



 不動産投資を始めて間もない頃、RCの物件を買おうとしてあまりに

固定資産税が高くて買うのをやめてしまったことがあります・・・。

何と家賃収入1か月分を軽く超える固都税の額でしたw。

 RC物件でしたら普通のことなのですが、買う時に1か月分の家賃が

まるまる固都税で消えてしまうと思ったらビビって買えませんでした。



 当然に空室だって発生するわけですから、その後、木造中古か木造

新築しか取得できませんでした。

家賃は木造だからと言ってRCに比べて極端に低いわけではありません。

ほとんど変わらないと思います。



 レオパレスも、大東建託のアパートもほとんどが木造です。

レオパレスは、界壁の施工不良問題があって入居率は80%まで落ちて

いますが、施工不良問題が発生するまでは95%程度の入居率だった

はずです。



 木造は法定耐用年数がRCの半分以下ですから短期間で手元にお金

が積みあがります。

修繕費やランニングコストもRCに比べると圧倒的に安いです。



 賃貸経営で早くキャッシュを積み上げようと思ったら木造アパートを

増やしていくのが最も効率がいいと思います。

もちろん売却の際には早く償却している分利益が大きくなって税金は

大きいですが、先にキャッシュを少しでも多く受け取った方が早く次の

物件に行けます。
 


 自分の周囲の投資家さんが毎年新築アパートを建てているのは早く

キャッシュが積み上がる木造しか所有していないからだと思います。

RCは手持ちキャッシュが十分貯まってからでもいいのではないでしょ

うか?


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2021/04/10

インベスターラウンジの隣にラウンジオープン

 友達のソシアルビルオーナーさんが自分のビルの空きテナントを利用

してラウンジをオープンさせましたw。

開店祝いに何がいいか聞いたところ胡蝶蘭がいいと言うことでわたくし

前日の夕方に胡蝶蘭を買いに行ってお店に届けました。



 お店の前の共用通路において置くとほぼ盗まれるらしく、営業時間に

届けないとダメらしいです。

富山といえども繁華街はやはり治安が悪いようです。



 元々スナックだったのですが天井や壁、床、トイレ、、カウンター、エア

コンなどを全て新しくしてかなりお金がかかっています。

カウンター席8席のこじんまりとしたラウンジですが、フィリピン人のママ

さんとフィリピン人のスタッフ1名で運営。

 男のロマン?を感じます・・・。^^;



わたくしの贈った胡蝶蘭↓

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「栄光の架け橋」を歌ってご満悦のオーナー↓
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 コロナ禍ということでわたくし昨年12月17日から夜は一度も飲み

に出ていなかったのですが、さすがに先日土地を買っていただいた

お客様でもありますので昨日はお付き合いさせて頂いた次第です。



 場所は富山市桜木町千歳ビル2階、インベスターラウンジの左隣

になりますのでぜひお立ち寄りくださいね!

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2021/04/09

ウイルコホールディングス

 ずーっと鳴かず飛ばずで長らく横這いチャートを形成していた超小型

の7831ウイルコホールディングスが一時ストップ高の221円まで上昇

し、引けは219円で終わりましたw。



7831ウイルコホールディングス日足チャート↓

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 本で紹介したときは、浮動株比率が16.8%だったのですが、直近の

四季報によると浮動株比率はさらに低下していてわずか6.6%しか有

ません。

 そんな株にひとたび材料が出て人気になったら簡単に値が飛ぶことは

間違い無いと思います。



 黒字転換して復配予想だというのもありますが、幼稚園、保育園に知育

商品販売開始、好感触ということで「子ども庁」関連銘柄として思惑で買わ

れたのではないかと思います。



 連想買いと言えば東芝の買収にからんで、蓄電池事業で東芝がチタン

工業と共同出資していることからチタン工も買われています。

東芝の行くえがどうなるかまだ不透明ですので今後も物色される可能性

があるのではないでしょうか?



  株は連想ゲームのような部分がありますので、億トレーダーマッツ氏

は北京オリンピック関連を既に仕込み始めたと言ってましたww。

アメリカがボイコットしなければいいのですが・・・^^;


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