2020/09/27

マンションの管理費と修積の高い物件は・・・

 ここ数年、富山でもダイワハウスや野村不動産やタカラレーベン、

アパ等が高額なマンションを販売していますが、買った後のランニン

グコストである毎月の管理費と修繕積立金も上昇傾向にあります。



 もともとダイワハウスなどの大手が分譲した物件は高かったので

すが、ランニングコストが高い物件は中古で売り出したときに売りに

くいため不動産屋泣かせのところがあります。



 先日も競売に出ていた3LDKを狙ってみようかと資料を見ていたの

ですが、築年数も古いし、場所もやや郊外だし管理費と修積と町費

で何と26,120円も毎月かかります。



 都会のマンションでしたら安いぐらいですが、地方のマンションにし

ては高すぎます。

他に駐車場が13000円ですから富山は一人1台車が必要ですので

夫婦二人で住んでも駐車場2台がプラスされ52,120円も毎月支払

うことになります。



築20年以上経過した中古マンションに住む客層を考えるとどう考え

ても売れそうにありません・・・。

管理費と修積を合わせて2万円以下じゃないと厳しいと思います。



 ところでわたくし、よく考えたら販売用に区分マンションの在庫を

3戸かかえていて、それぞれ駐車場も1台ずつ確保していますので

3戸の管理費と修積と駐車場台合計したら毎月71,930円もマイ

ナスのキャッシュフローが発生しています。

早くリフォームして売らないとヤバいっす。(-_-;)


 ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっても

うれしいです♪







  
2020/09/26

同じ買主に2回も契約キャンセルされた・・・

 販売用の中古区分マンションに買付を入れてきた買主さんに振り回

されています。

最初に内見をして買付を入れてきたときは、富山が好きなので自宅

に帰って奥様を説得します。

とのことだったのですが、奥様が高所恐怖症で9階のマンションに住

むのはやっぱり無理ですと言うことで断られてしまいましたww。



 その後2週間ほどしてやっぱりあきらめきれないので、もう一度内見

させて下さいとのことで周辺の中古物件も含めて案内したそうです。

その結果、弊社の物件が気に入っているのでセカンドハウスとして買

いますとのことになりましたww。



 何度も遠方から来れないというので契約書は郵送でやり取りする

事にし、IT重説を利用しようと思っていたらしいのですが、本人高齢

によりIT重説はできないとのこと。

やむなく、来週火曜日に富山の銀行で重説して決済ということになっ

てしまったのですが、昨日やっぱり買うの辞めますという連絡が入った

そうです。orz!!



 わたくし、1570万円の領収書に4000円の印紙を貼って割り印も

押してしまいましたし、借りていた駐車場もいらないと言うのできのう

解約の電話をしたところでしたww。

1度なら良くありますが、2度もキャンセルされるなんてあり得ない経

験でした。



四十にして惑わずと言いますが、

 「じじいのこころと秋の空!」老人の心ってこんなに揺れ動くものな

のでしょうか?

不動産売買って契約していても突然手付金放棄されたりしますので、

決済日が来るまでほんとドキドキしますねぇ~!!

不動産屋を約10年やった経験から言うと、手付金はできるだけ多く

もらっておいた方がいいですよね!!


ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととってもうれ

しいです♪



 
2020/09/25

コロナ禍で宅配ボックスの需要が高まる?

 全国賃貸住宅新聞の2020年9月21日号によるとコロナ禍の影響

でネット通販の利用頻度が増えたため宅配ボックスの需要が高まって

いるそうです。

 リクルートSUUMO池本洋一編集長のコラム記事から一部抜粋して

以下引用



 賃貸居住者の宅配ボックス利用頻度は週に1回以上利用している

割合が約33%だそうです。

シングル世帯では女性よりは男性の利用頻度が高く、シングル世帯

よりは複数世帯の方が頻繁に利用しているとのことです。

 ちなみに年間に数回しか利用しないと言う人は全体の14%だそう

です。



 とても興味深いのは、宅配ロッカーが無かったら物件を契約しなか

ったと回答した割合が32%もいることです。

夫婦のみの二人世帯では、「借りなかった」と回答した割合が50%と

半数に上るとのこと。



 夫婦だけの世帯は共働きが多いため宅配ボックスは絶対に設置して

おくべき設備だと言えます。

自宅にいれば直接宅配を受け取れますが、置き配が一般化している

ように人との接触を減らしたいという人は多いため、今後も宅配ロッカ

ーのニーズは益々高まるのではないかと思います。



 私の物件は単身者用ですが、近くにセブンイレブンがあるためなの

か、宅配ボックスはいつも空の状態が多いです。

掃除に行くたびに確認していますが、9割ぐらいの確率で4つある宅配

ボックスが空きになっています。



 新築する際に費用が20万円もかかるため設置しなくてもいいかなぁ

~と思っていたのですが、コロナ禍ではやはりあった方がいい設備だ

と思います・・・。


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