2018/08/13

価格破壊

ここ数年前から新築アパートの募集家賃をやたらと安く設定して

来る業者がいて新築系の投資家さんの脅威となっています・・・。

この業者さんの管理物件が近くに建てられるととても迷惑します。


この業者さん、もともと隣の石川県の業者さんというのもあって

富山の相場を知らないのか、もしくは客付け能力が低いために、

相場より大幅に安くしないと埋められないのかどちらかだと思い

ます。



フランチャイズ系のアパマンショップや、エイブルやミニミニなど

に加盟していないためおのずと客付け力は劣るものと思います。

新築にもかかわらず約30㎡の1LDKで43000円でしかも敷金・礼金

もゼロ。



これってこの地域の家賃相場より5000円〜8000円低い設定かと

思います。本来大家さんが得られるべき収益を大幅に圧迫してい

ますのでこの会社に管理を任せている大家さんは早く気付くべき

だと思います。



これだけ家賃を低く設定しても石川県より利回りは高くなるため、

主たる顧客である石川県の大家さんは気付かないのだと思いま

す。



過去に富山県内の大手業者さんの中にも空室が増えた物件から

家賃をどんどん下げる業者さんがいましたが結局下げても空室

が埋まらず、管理を他業者さんに移す大家さんが続出しましたw。



新築したオーナーさんはとりあえず早く埋まれば喜ぶでしょうが、

損してることが分かればそのうち離れていくのではないかと思い

ます。

最後にいつものランキングボタンご協力いただけるととっても嬉し

いです♪

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