2019/12/15

家賃滞納リスクにどう備えるか

不動産投資において家賃の滞納リスクに関してどう備えるか

はひと昔前までかなり悩ましい問題でした。最近では保証会

社の審査さえ通れば万が一滞納となっても保証会社が支払っ

てくれます。



問題は保証会社の審査に通らない入居希望者ですが、私は

さすがにお断りしています。保証人を付けてもらって入居させ

るという判断もありますが、これも危険がいっぱいです。

年金暮らしの年老いた親が保証人の場合も多く、とても支払

う余裕がありません・・・。



滞納が始まって3か月経過すれば債務不履行を理由に配達

証明付き内容証明を送って契約を解除することができます。

この場合、契約解除の意思表示が賃借人に到達しないと解

除できないのです。



わたしが過去に経験したケースは、入居した翌月から滞納が

始まりすぐに3か月経過しましたw。もちろん管理会社が督促

してくれましたが、いよいよ3か月経過し内容証明を送った後

に夜逃げして行方不明になってしまいましたww。



こうなると最悪のパターンでまずは連帯保証人である母親と

分割で毎月1万円ずつ返済してもらう示談書を交わすと共に

残置物を処分して部屋を明け渡してもらう交渉をしないといけ

ません。



たまたま私の場合は母親がいい人で本人の荷物を全て送っ

てくださいとのことでしたので本来の手続きである裁判所から

明け渡しの判決をもらって強制執行の手続きを踏むこともな

く、荷物の一時保管もすることなく解決することができました。



法的に言うとそもそも連帯保証人には明け渡しの権限がない

ため賃貸人は連帯保証人に対して明け渡し請求をすることは

出来ません。滞納した上に逃げられた場合は残置物処理ま

でに裁判をして判決をもらわないといけないため相当の時間が

かかります。



滞納が3か月を過ぎたら即行動!これが一番被害を少なくす

る最善の方法だと言えます。

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるととっ

てもうれしいです♪






コメント

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保証会社は大家の大きな味方ですよね。僕も保証会社の審査が通らない方は基本スルーするようにしています。

Re: タイトルなし

> 保証会社は大家の大きな味方ですよね。僕も保証会社の審査が通らない方は基本スルーするようにしています。

じゅんさんこんにちは!

保証会社の通らない人って余程の人だと思います。
新築ばかり所有していると家賃が高いので通らない人はほとんど来ないので
安心です・・・。