2020/05/20

リーマン超えの失業率に・・・

共同通信が5/20(水) 20:36に配信したニュースによると最悪

の場合301万人が失業する恐れがあるとのこと。以下記事を

引用。



社会情勢の変化に応じた経済分析に強みを持つシンクタン

ク「中部圏社会経済研究所」(名古屋市)は20日、新型コロ

ナウイルスの流行が2020年度の雇用に与える影響の試算

を発表した。



世界的な流行の収束が今年末にずれ込む最悪のケースで

は、全国で最大301.5万人が失業する恐れがあると指摘した。

前年度比の就業者数の減少率は4.5%に達し、リーマン・シ

ョック後の09年度の1.5%を大きく上回る可能性がある。

引用終了。



総務省統計局が2020年4月28日に発表した3月の完全

失業率は2月より0.1%悪化して2.5%でした。完全失業

者数は176万人でした。前年同月に比べて2万人の増加で

す。



ちなみに派遣で働いている方の場合、派遣会社との契約は

最初は2か月から半年の期間が多いようです。緊急事態宣

言が出て休業要請が行われたり工場が操業停止となったの

は4月からですので、消費や需要が戻らないと6月からは失

業者が大量に出始めるのではないでしょうか?



自分のアパートにも派遣会社が契約者となっている契約が

過去には数件あったのですが、今確認したところ1件もありま

せんでした。

ただし、サービス業の同一法人契約が5件ほどあるのでかな

り心配はしています。



不動産投資も投資である以上、いろんなリスクが潜んでいる

わけで、容易に想像できる空室リスクに備えるためにも自己

資金を厚くして返済比率は50%以下で始めたいものです・・・。



今18%~20%ぐらいの利回りでたくさん売り出されている

レオパレス物件を見ていると全空や空室率7~8割という物件

を目にしますが、オーナーさんが持ちこたえられなくなって投

げているのでしょうか??



界壁の修繕工事が完了している物件であれば、頑張ったら

埋めれそうな予感はしますが・・・。でも相当頑張らないとダメ

ですけどね!!

ということでいつものランキングボタンご協力いただけるとと

ってもうれしいです♪






コメント

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返済比率50%達成のためには自己資金が重要ですね。今売りに出ている高利回り物件はホントにレオパレス(レオパ物件隠し)が多いので利回りだけみて詳細みたらガックシしてます

Re: タイトルなし

埼玉ドロンパさんこんにちは!

返済比率が家賃の半分以下だと気分的にかなり楽です。売りに出ているレオパレスも
埋められれば良い投資だとは思いますが・・・。

レオパレスアパートの大量売却

レオパレスのアパートは何年か前にバルクで自社物件を不動産会社に何百棟かまとめて売却されており、その物件の再販を大量に東急リバブルが仲介しています。しかし、建築基準法違反状態の物件ばかりで、地元の仲介業者も入居付けできないため、ほぼ全空状態になっています。利回りには高そうに見えますが、界壁の建築基準法違反状態が改善されない限り、次の募集は難しく、銀行としても融資の難しい案件になっているようです。ご参考まで。

Re: レオパレスアパートの大量売却

キャップさんこんにちは!

売られているレオパ物件は界壁の問題が解決されていない物件ばかりなんですか??
東急リバブルが仲介しているのでてっきり対策済みの物件かと思ってましたww。
情報ありがとうございます。