2020/11/23

今が売り時?

 先日ある投資家さんから今年の春買ったばかりの物件が2倍以上

の値段で売れたので新築行きたいのですがいい土地ありませんか?

と相談を受けました。



 不動産は掘り出し物を見つけるとこういうことがすぐに起きてしまい

ます。

相対取引なので安くさえ買えればすぐに転売しても1000万円ぐらい

なら簡単に儲かると思います。



 不動産投資家さんの中には取得した物件は絶対に売らないという

ポリシーの方もおいでになりますが、時々売却を絡めていく方が資産

の増えるスピードが加速します。



 自分が過去に木造で新築したアパートはすべて今年8月までに売却

してしまいました。

2年目で早々に売却した物件もありますし、6年目や、8年目で売った

アパートもあります。

最も長く所有していたもので設備の償却が無くなる少し手前の13年目

で売りましたが売却益は5400万円ほどになりました。



 株と違って不動産は買うときさえ間違えなければほとんど損して売る

ことはないと思います。

特に個人で5年以上所有して長期譲渡で売った場合は税率もわずか

20%で済みますし、手元に大きな金額が残ります。



 コロナ融資で手元資金が豊富な方が多いため最近物件が驚く高値

で売れていくのを見かけます。

 物件を買いたい人の方が明らかに多くなっていますのでこんな時は、

売りに回った方がいいと思います。



 わたくし今は今年2月に新築したアパート1棟しかありません。

少し早く売り過ぎた気もしますが、また新築を時々建てればいいと思っ

ています。

もう今年から年金をもらえる年齢になってしまいましたのでアパートは

2棟もあれば十分だと思っています。



 ということで物件売ろうかなぁ~と思っている方は「今でしょ!!」 

と思いますが・・・。

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コメント

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No title

春先の時はこんな市況になるとは思っていなかった方が大多数だったと思いますが、何が起こるか分かりませんね~

Re: No title

じゅんさんおはようございます!

確かにコロナの影響で不動産を手放す人が多いのではないかと思われましたが、
逆に融資で資金がじゃぶじゃぶになったため買いたいという話ばかりです・・・。