2009/11/28

1980万円、売りアパート契約

昨日は光プレミアムでデイトレ中に5回ぐらい回線が切断

されて一時-40000円まで踏み上げられましたが、引け

間際まで粘ってプラス4000円。一旦地獄を見ましたが

結果的にはプラスで終われたので良い日だったのかも(^_^)


実は昨日は他にもすごく良いことがありましたw。

今年になってから売り出していた平成3年築の2号物件の

売買契約をしてきましたw。

競売で落札して6年半利回り20%以上でよく稼いでくれました。


落札した当初は給湯器が一つ無くなっていたり、半分空室

になっていたり、外壁塗装が限界に来ていたり、水害で1階

4室が床上浸水したり、シロアリが出たり、私自身いろいろ

勉強になった物件でした。


6年間のこれらの修繕履歴とかかった金額明細などをまとめて

修繕履歴をつくり、シロアリの保証書もコピーをお渡し

しました。


さらに今回は仲介業者さんの方で建物診断士の方に依頼し

基礎のクラックや外壁の割れ、目地のコーキングの状態、屋根や

共用部天井や階段まわりの不具合箇所などかなり細かい

項目について写真付きでレポートを作成し、売り主さんに提示

されようです。


今回、これらの状況をすべてご理解いただいた上で契約の

運びとなりました。

11月5日に1室退去が発生したのですが、11/18日から

入居が決まって満室でお渡しすることができそうです。

あと私のすべきことは所有権移転に向けて抵当権の抹消を

すること。これも頑張って自分でやってみようと思います。

これで2棟目の出口戦略完了です・・・。


今日は午後から松本の投資家さんに新築案件をお見せして

その足で業者さんと新築の打ち合わせ、その後は6時半から

サンデー毎日倶楽部の忘年会に参加したいと思ってます・・・。

本日も1クリックだけご協力を・・・皆さんも良い週末を!

コメント

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吉川先生 売却おめでとうございます!!

 実は昨日ネットで吉川先生の物件を見つけました。場所もいいし、価格も紳士的ですし、これまでのリホームの経緯をブログで見てたので、良いなあ~と思っていました。(が、ちょうど交渉中の物件があって動けましぇん・・・) 出口戦略、着々ですね!

でも、よく働いてくれる物件を手放すことは、頭で分っていてもなかなか決断できません。どのようにして終わらすのか、先送りにせず考えないといけませんネ!捨てられない性分の私にとっては、物件を取得する以上に、難しいことです、ハイ (^^ゞ

kanemochiさん、こんばんわ。

物件売却おめでとうございます。
北陸の物件は、利回りが高くていいですね。
けーちゃんが北陸の物件に注目するのがよくわかります。

11月上旬ごろ、住宅ローン(返済完了)のときに利用した信用金庫に物件を持ち込んだお話をしましたが、
融資はOK。
しかし、アパートローンがなく通常の事業ローンの利用となり、
融資期間が中古7年、新築15年と利用できるものでは
ありませんでした。
どうしようか考えているときに、先週、
現在アパートローンを利用しているY地銀の支店長さんが自宅に挨拶に来てくれました。
そのときに、アパート購入を考えていることを伝え、
今週、物件資料などを支店長さんのところに持って行きました。
支店長さんに直接、融資相談をしに行くのははじめてでした。
今は結果待ちです。
さてどうなることやら。

田舎のおばちゃん投資家さんおはようございます

>吉川先生 売却おめでとうございます!!

ありがとうございます。
まだ売れたわけではないですが・・・。

>でも、よく働いてくれる物件を手放すことは、頭で分っていてもなかなか決断できません。
どのようにして終わらすのか、先送りにせず考えないといけませんネ!

確かに利回りはいいですし、国金1.35%で残債290万円でしたからおいしい物件だったのですが、
充分もとをとったので売れるうちに売却することにしましたw。
株といっしょでいいときに売らないと売れなくなって
しまうと思いますので・・・。売却代金は全額株を買いたいと思います(笑)

swbttrさんこんにちは!

>北陸の物件は、利回りが高くていいですね。

はい!そのかわり客付けには苦労しますよ!
でも、努力と工夫次第で満室経営はできますので、経営手腕のある方にとっては楽だと思います。

Y銀行の支店長さんが自宅に訪ねてこられるなんてすごいですね!上得意様じゃないですか・・・
うちにも訪ねてこられましたが、吉川さん・・・検査の書類にはんこが漏れてましたぁ~というのはありましたが・・・。
あと訪ねて来たのは税務署でしょうか・・・(笑)

おめでとうございます。

吉川先生

物件売却おめでとうございます。
年内の決済、ご希望通りさすがです。
ご近所がなくなって
少し寂しい気もします。
これからもよろしくお願いします。

次回、サンデー毎日倶楽部
お誘いいただけたらうれしいです。

ホノルル、ご検討お祈りしております。

kenncccさんおはようございます。

>物件売却おめでとうございます。
年内の決済、ご希望通りさすがです。

ありがとうございます!まだ決済日までわかりませんけどね!

サンデー毎日クラブはわたしのブログとわくわくさんのブログでの募集でしたのですみません。
次回はご連絡させていただきますので・・・SNSに登録されると案内漏れはなくなると思います・・・。